最近,南京楼市纯新盘动作频频。除了多家公开亮相的项目之外,这两天又有两个项目规划出炉,一个位于江宁禄口,另一个位于江北三桥。
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地价7024元/㎡!金基禄口G54项目拟建14栋住宅
就在昨天(8月19日),江宁规划公示网公示了金基禄口G54地块的批前公示。
规划显示,金基禄口G54地块由两幅地块组成,其中A地块规划设计方案出炉,拟建14栋16层的高层住宅及相关配套设施,规划总建筑面积约13.5万㎡;B地块规划用地为商办混合用地。
金基禄口G54地块位于江宁区禄口街道空港新城福禄路以西、信诚大道以北地块,为住宅、商办混合用地,出让面积78193.42㎡。该地块于去年12月18日,经过1轮竞价被金基以底价10.6亿元竞得,楼面地价7024元/㎡。
金基禄口G54项目位于禄口中心小学对面,目前板块内待上市的纯新盘扎堆,而且是清一色的高价地,有中骏融信雍景台、中海云麓公馆、恒大林溪郡、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、蓝天汇融花园以及中骏合景柏景湾,板块库存非常充足!这也意味着新房市场竞争十分激烈。
据悉,区域内中骏融信雍景台大概率近期上市,最终新房获批价格预计在2万/㎡左右。如果该盘上市价敲定,估计后面的多家纯新盘价格都会与其相差不大。
二手房方面,目前,禄口板块整体二手房均价还未超2万/㎡,但目前区域内的一些品牌房企开发的次新房比较火热,成交价已突破2万/㎡,比如: 新城保利天地、招商依云郡。
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重庆华宇江北三桥G34地块 拟建11栋高层住宅
继上周银城城中G38地块拿地一个多月火速出规划后,与其同一天(7月3日)拿地的重庆华宇江北三桥G34地块规划设计方案近日也迅速出炉。
根据设计规划方案批前公示,重庆华宇江北三桥G34地块将拟建11栋32-33层高层住宅,以及一个商业中心配套。
今年7月3日,江北三桥G34地块被重庆华宇集团以总价22.5亿元拿下,楼面地价12137元/㎡。地块位于江浦街道,东至规划道路,南至园特路,至研新路,北至虎桥路。周边聚集有江苏安防科技园、江浦经贸、膜科技产业园等众多技术企业。
值得一提的是,重庆华宇江北三桥G34地块与今年6月3日中交拿下的三桥G29地块(楼面价15276元/㎡)仅一路之隔,2幅地出让条件相当。其中中交G29地块须配建一所12班幼儿园,将与重庆华宇G34地块配建的商业,互补区域配套。
就目前来看,江北三桥板块各项配套均不完善,不管是地铁、商业还是产业都还在规划阶段。从位置上看,三桥区域毗邻长江,离江北核心区不远,靠近长江五桥,板块发展具有一定的潜力。
2022-10-21 16:23
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