主城大户型房价遭“腰斩”河西3套豪宅也即将抛售

今年以来，有一类房源凭借其价格低、区位好、并且频频出现在市场上，收获了一小部分买房人的关注。这类房源最大的优势就是价格低，并且常常有一些来自常年闹房荒的稀缺板块以及收官项目之中。

没错，就是法拍房！这类房源给了市场无限可能，河西、城中、仙林湖，各板块房源不定时出现，其中不乏一些性价比相对较高的房源。

就在今天，掌柜君在阿里法拍网上，又发现几套相对比较优质的拍卖房源。城中秦淮区水秀花园一套房源，市场价1425万，拍卖价798万，几乎是一半的价格；另外，河西也有3套房源正在降价拍卖，降价最多的低于市场评估价160万。

01

城中2套豪宅拍卖 一套价格腰斩、一套竞拍386轮

打开阿里法拍网，南京住宅市场目前正好有两套房源正在拍卖，一套是来自秦淮区的水秀花园、另一套是来自鼓楼区江东北路的一层办公用房。

按说，都是好位置，结果却大不相同！前者虽然是住宅性质，且房价降了600多万，却只有一个人报名、无人报价；后者办公性质产品，却大受市场热捧，4组报名人出价463次，把价格抬得比市场价还贵。

秦淮区水秀花园

水秀花园的房子，此轮拍卖预计将在明天上午10点结束，已吸引了4054人次的围观，有108个人设置了提醒，并且有1人报名。

该房源位于南京市秦淮区水秀花园1号501室，该楼栋共计13层高，拍卖房源位于5-6层，是个大户型产品，建筑面积为356.32平方米，套内建筑面积321.89平米，公摊很小。

该房源市场预估价为1425.28万元，妥妥的豪宅价格，不过起拍价仅798.16万元，降了整整627万。值得一提的是，该房源已经是第二次拍卖，第一次拍卖时就没人把它带走，如果这次还是没人出价的话，该房源预计还将有第三次拍卖，而价格也会更低。

这一轮拍卖的单价约22400元/平米，可以说是非常低了，目前在南京市场这样的单价几乎没有什么楼盘可选。而该小区在链家上的二手房价格也普遍在4万以上，可以说是捡漏的价格了。

鼓楼区江东北路房源

该房源位于龙江板块，是区域内不可多得的好商办产品，原所有人是江苏天亿实业集团有限公司。如今虽然被拍卖，但热度不减，吸引了8331人次的围观，并有4组客户报名。

最终，竞拍了463轮之多，价格在起拍原始价上已经增加了1000多万，比市场评估价还贵了9万。

从实景图上，我们能看出，该套房源空间很大，装修也非常适中。办公区、休息室、会议室甚至是洽谈室一应俱全。

再加上，该房源就在地铁4号线“龙江站”地铁附近，可以说是非常优质了。这样的房子买到手，要么自家公司过来上班，要么租给别人，反正都不用烦。

02

河西3套房抛售 最划算的一套降价了160万

河西这种买房如打战的板块，居然也有房子可以买，还都是降价抛售的。其中降价最多的，低于市场预估价160万之多。

吉庆花园百花苑

这套法拍房位于建邺区吉庆花园百花苑3幢1单元101室，建筑面积180.35㎡，起拍总价为373.28万，市场估价约为533万，价格猛降了160万，单价约20697元/平米！目前已有4786人次围观，246人次设置提醒，人气很旺。

这套房子总层数为3层，拍卖对象位于建筑物1-3层，建筑面积180.35㎡，套内建筑面积171.31㎡，建筑年代2003年，结构为混合。

从实拍图上来看，目前应该是做辅导机构所用，装修的色彩明丽、干净整洁。

根据网上二手房挂牌价分析，该小区的均价大概在31000元/平米左右，法拍房源价格倒挂了近1万元每个平米，价格优势明显。

朗诗国际街区北园

朗诗在南京可谓是有口皆碑的，这套房源位于建邺区河西大街87号朗诗国际街区北园5幢4单元307室，起拍总价为580万，市场估价约为721万，价格降了141万。

按照起拍总价580万算，这套朗诗国际街区北园的法拍房，建筑面积为152.38㎡，起拍均价约为38062元/㎡！而根据链家显示，朗诗国际街区北园目前的二手房挂牌均价为48110元/㎡，均价降了约1万/㎡。

截至9月10日16:15，该房源吸引了3326人次围观，185人次设置提醒，不过并没有人报名，报名需要60万保证金，拍卖时间为9月16日上午10点，即中秋节放假后的第一天。

建邺区恒盈名居

这套法拍房位于建邺区江东南路63号利德家园01幢1205室，建筑面积112.89㎡，起拍总价为355.6万，市场估价约为508万，价格降了152.4万，起拍单价约31500元/平米。

目前，这套房已经有153人设置提醒，3000多人围观，报名需要35万保证金，拍卖时间为9月19日上午10点。根据链家成交数据显示，小区同等面积的二手房成交均价在42036元/㎡，倒挂明显。

总层数为16层，拍卖对象位于建筑物12层，建筑面积112.89㎡，套内建筑面积95.38㎡，建筑年代2001年，结构为钢混。

最后，提醒一下，法拍房有风险，拍卖请谨慎！

比如房产本身的欠费，原房主的身份风险、无法马上入住的风险等等。甚至还有房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。

总而言之，如果你想要购买这类房源，一定要事先了解清楚其中的风险。另外，由于每一套房源被拍卖的原因都不尽相同，因此最好能够实地探访了解房源的来龙去脉。