扬州9·5土拍大战的硝烟未散,就在3幅地块摇号结果产生的当晚,广陵新城宣布:近期将陆续推出更多产、商、住综合地块。最先上线的就是图书馆东和京杭之心南地块。
发展热土,地块抢手,地价飙高
2019年9月10日,9.5土拍摇号结果时隔5天终于出炉,江苏新能源成功竞得广陵新城GZ118地块。
9月5日,22家房企经过3个多小时,共计367轮的激烈报价,广陵新城GZ118地块最终以单价1193万元/每亩,楼面价8950元/平方米达到最高限价。
区域位置:广陵新城两河两路区域的核心区,东至福康路,南至健民路、西至临湾路、北至高家河。地理位置绝佳,交通便利,周边配套齐全。
地块介绍: 使用面积56657㎡,城镇住宅用地,规划容积率2.0,地上总建筑面积约11.3万平方米。竞拍土地总价10.1亿元,折合楼面价8950元/㎡,溢价率77%。无疑是东区地价的新高。
2016年12月31日,扬州广陵区3幅地块拍卖,其中2幅宅地。
GZ025(绿地·中央学府)GZ025地块,被南京市城市建设开发(集团)有限责任公司以单价5425元/平米成功竞得,溢价率为0.46%,楼面价为3013.89元/平米。
GZ026地块(三金·广陵铭著)经过激烈竞拍,终被南京三金房地产开发有限公司以单价9140元/平米成功竞得,溢价率为50.70%,楼面价为5313.95元/平米。
2017年11月1日,扬州市的首场网上土拍,7宗宅地出让,其中4宗在广陵区。
GZ059(万科·翡翠公园)万科下属的南通中洲置业有限公司,经过132轮争夺以5.4亿元总价竞得扬州GZ059福康路地块,成交楼面价5919元/㎡,溢价率19%。
GZ060地块(华建乾院)被扬州华建置地有限公司竞得;销售单价为13500元/㎡,楼面地价为8438元/㎡,溢价率为50%,达到指导价,需现房销售。
GZ062地块(中海世玺)被扬州市江都区信泰置业有限公司(中海)竞得;销售单价为12730元/㎡,楼面地价为7316元/㎡,溢价率为58%,超过指导价,需现房销售。
GZ065地块(扬建·铭悦府)被扬州市华昇房地产开发有限公司(华昇)竞得。销售单价为13460元/㎡,楼面地价为8973元/㎡,溢价率为63.5%。
2018年广陵区地块的竞拍没有出现高价地,出让地块主要集中在东北区。但不可否认的是,广陵新城已经成为发展的热土,开发商竞逐的主战场,地价也是“芝麻开花节节高”,尤其是2017年“称王”的GZ065地块。
2018年12月29日的那场土拍之后,憋了8个多月,今年的首场大规模土拍,GZ118就来了个“开门红”。
京杭之心南、图书馆东地块即将挂牌
9月10日,土拍摇号结果出炉的当晚,广陵新城宣布:为进一步推进广陵新城产城融合、工住平衡发展,广陵新城近期将陆续推出更多产、商、住综合地块。
近期拟挂牌上市的其他地块为:图书馆东地块和京杭之心南地块。
1.图书馆东地块
地块介绍:
地块位于文昌路中轴线和广陵新城行政中轴线交会处, 规划中地铁一号线“市民中心站”,东至沙湾河、南至文昌东路、西至临湾路、北至朱家河。占地面积约140亩,为商业、商务和住宅用地。计划引入商务办公、高端酒店、商业综合体项目。
区域位置:
地块紧邻扬州广陵公共文化中心、2500周年城庆广场等民生项目。两公里范围内有北京新东方扬州外国语学校、育才小学东区校、华东师范大学广陵实验学校等优质教育资源。地块东侧为泰达Y-MSD现代服务业集聚区,地块北侧为广陵铭著、翡翠公园等住宅项目。
2.京杭之心南地块
地块介绍:
该地块位于江广融合区核心地带,京杭大运河东侧,运河东路北侧。地块占地面积约200亩,为商业、商务和住宅用地,计划打造商务办公和时尚娱乐板块。
区域位置:
地块周边已建成五星级洲际皇冠假日酒店、世界运河名城博览会永久性会址、环球金融城、交通银行扬州金融服务中心等项目。京杭之心是扬州江广融合地带未来“十里外滩”最具特色的主题景观,而京杭之心南侧地块作为京杭之心标志性工程,高起点定位是必然要求。
京杭之心南地块在扬州大名鼎鼎,去年4·18与中南城签约;今年初上海新城控股集团副总裁杨年进一行,深度考察了广陵新城京杭之心南地块,被指新城吾悦广场有意落户该地块,不过目前看来,这种可能性比较小。
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