实探西区新城，地价超低，曝光扬州两大项目最新消息

最近小编去了趟西区新城，发现这里就要有大动静了，两个楼面地价不到3000元/平方米的项目，一个本月26日首开，另一个年底加推！

1. 刚刚拍出的GZ126地块毫无动静，启迪科技城和绿地健康城这对邻居正在热火朝天地施工，北边空地要建车管所；

2. 绿地健康城售楼处在建，19日举行产品发布会，预计26日首开D地块5栋高层，户型面积98、118、132、140平方米；

3. 启迪科技城11月上旬将公开临时售楼处，年底会迎来首开，计划推出一批精装高层房源，户型面积98、110、123、137平方米。

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刚拍出的GZ126还没动静，附近二手房1.2万/㎡

西区新城的风刮得越来越大。自从万达、绿地、启迪科技城集团拍地后，9月27日，河南昌建又在西区新城拿了一块地——GZ126。总价6.6亿，楼面地价6270.6元/平方米。

GZ126位于泰和佳园和香茗湖1号之间。从泰和家园这个角度看，小区孤零零地矗立在铁路线东边，南北东西四面都是空地。

而小区东侧的站北路上，停着几辆大卡车，但旁边的GZ126地块并没有施工的迹象，野草依旧。

GZ126地块“出让须知”中地块西北角边缘的唐代砖室墓，应该在靠近泰和佳园一侧，但是小编没有发现任何异样，都是一样的野草。

地块北侧、临近扬冶路的地方还有一条河渠，应该是丁洼冲沟，连护栏都修得好好的，可惜没有水，河道里都是草。靠近香茗湖1号的那一段才有了点水，不过是死水。

今年年中清盘的香茗湖1号都已经封顶，小区内还有工人在进行管线、绿化等施工。而后排的别墅已经交付入住，没有路牌的花园路上只有一个小门可供出入。

据了解，泰和佳园由扬建建设，为安置房小区，目前的二手房均价在12000元/平方米左右；而新建商品房小区香茗湖1号清盘时的均价为11500元/平方米。

看似荒凉的地方其实已经有两个大佬进驻，就是绿地和背靠清华的启迪控股，都在香茗湖1号东侧的真州北路上。

走上真州北路，右边是香茗湖1号，左边先是一片荒草地，还能看见有一排临时板房。

走近打量，房间门上有“宿舍”的字样，应该是某个项目的员工宿舍。宿舍南边的野花开得灿烂。

没想到往前走还看到了一块规划公示牌，原来这块地将建设车管所，占地88.8亩。

从规划图可以看出，这里将来不仅有车管所，北侧还是国防园的规划用地和特警训练基地。顿时安全感倍增。

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启迪科技城11月上旬公开临时售楼处，年底首开

楼盘地址：真州北路与润蜀路交会处

项目信息：占地面积178756平方米，建筑面积263432平方米，容积率1.47，绿化率35%。社区自建幼儿园、邻里中心等生活配套，距离京华城、五彩世界等仅2公里。

走过国防路，远远就能看到“赋能芯生，启迪未来”的巨型广告牌，很明显，启迪科技城到了。在一个半封闭的路口南侧，一大片工地正在大兴土木，一条柏油路已经基本建成。

从上面车管所的规划图可知，这条路就是丁洼路。工地上热火朝天，还能看到一个白色的建筑，推测是扬州体育公园的体育场。

下一个路口，出现了一块巨大的规划公示牌，显示启迪科技城分为11个地块，西北角的滨水花园办公项目还规划了一个月夜湖公园。而这个路口的南北两侧全是启迪科技城的地盘。

2018年12月29日，GZ101商住地块被江苏启迪科技园发展有限公司底价竞得，楼面地价2993元/平方米。

启迪控股是清华产业四大核心集团企业之一。启迪科技城集团作为启迪控股的全资子公司，肩负着在全球开发、建设、运营、管理具有启迪特色的孵化器、科技园、科技新城等创新空间载体的使命。

扬州启迪科技城规划打造生产生活生态融合发展、园区住区校区三区合一的创新创业综合体，项目住宅区规划了高层、小高层、洋房多业态产品，采用新亚洲风格，打造约98-160㎡非毛坯住宅产品。

目前，启迪科技城还没有售楼处，在京华城1楼有个临时展厅。据小编咨询得到的消息，项目11月上旬会公开临时售楼处，而首开要等到年底，计划加推高层精装房源，98、110、123、137平方米。户型图和价格暂时还没有公开。

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绿地健康城，26日首开加推5栋高层

楼盘地址：东至丁洼路、南至经十二路、西至真州北路、北至蜀冈南路

项目信息：占地面积202642平方米，建筑面积376914.12平方米，容积率1.86，绿化率35%。项目涵盖高层和洋房产品，精装交付，共计1600户，建筑面积94-220平方米。

沿真州北路再往南，又有新的广告牌出现了——“公园旁，湖光间，健康宅”，绿地健康城到了。

绿地健康城，是由集团投资建设的江苏省建总部基地，整体功能定位由“总部产业园”和“绿色健康全龄化社区”组成，占地面积305亩，总投资约30亿元。

2018年12月29日，西区新城商住地块GZ100被江苏省建筑工程集团有限公司（绿地）底价拿下，楼面地价2484元/平方米。

绿地健康城与启迪科技城的工地只隔了一道矮矮的隔离墙，根据规划图，未来是杨庙大道的位置。

绿地在真州北路路边设了一个小小的临时售楼处，没有沙盘。

据置业顾问介绍，临时售楼处旁边在建的就是项目正式售楼处，有四层。小编目测就要封顶了。

据了解，19日下午，就是明天，绿地健康城将在香格里拉大酒店举行产品发布会；计划10月26日首开，推出5栋精装高层，户型面积98、118、132、140平方米。

小编注意到，项目北侧紧邻铁路线，估计会有噪音困扰。