时隔3年多，南京这个板块即将拍卖2块宅地，地价大涨1.7倍！

掌柜君也站在地块东南角拍摄了整个G95地块的全景图，从下图来看，地块相比G93更为平整，后期拿地之后可以直接动工。

就地块而言，G95地块与西侧G93地块在地理位置和周边配套上差距不大，主要在于G95地块出让面积更小，又是纯宅地，开发成本和难度会小很多。当然，由于两块地很近，也不排除被同一房企拿下，一起开发。

横溪G95地块

地块位置：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

出让面积：19657.35㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起拍总价：2.4亿

起始楼面地价：8139元/㎡

最高限价：3.45亿

最高楼面限价：11700元/㎡

另附，横溪G93地块出让要求：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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时隔3年多再拍地，地价大涨1.7倍！地块周边配套成熟，区域仅1盘在售

提及横溪，可能很多人第一反应只是：远、西瓜，再无其他印象。确实，整个横溪在南京楼市中知名度很低，目前整个板块仅有美的雍翠园一家新房在售，其产品类型为洋房，也是整个板块内第一家商品房项目，毛坯均价1.5万/㎡。

楼事君也从网上房地产查询到，该项目目前去化一般，主要还是以周边拆迁改善人群、地缘客以及部分刚需购买。其实，主要是整个横溪板块的热度不够，加上美的雍翠园周边配套相对缺乏。

而整个横溪土地市场来看，上一次有土地出让，还是2016年9月，当时美的以总价3.48亿元拿下2016G63地块，拿地楼面地价仅4516元/㎡，这个价格在当时市场火热背景下，属于低价。

但就目前来看，本周四将拍卖的G93、G95地块周边配套较为齐全，北侧为在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房，不远处还是陶吴老街，基本的生活配套相对齐全，可满足日常生活需求。

从地价来看，这两块地最低起拍楼面地价为7853元/㎡，等于时隔3年多，横溪地价上涨约1.7倍。若以最高地价11700元/㎡来看，地价上涨约2.6倍。

当然就现在的土地热度来看，横溪想要拍到最高限价，难度比较大，毕竟不远的禄口最近几场土拍，地价都不高。也有业内认识表示：横溪目前商品房项目不多，虽然地块总价不高，但参考美的雍翠园的上市价格，预计土拍不会很热，在底价附近成交。

至于本周四，届时横溪这2块地能拍到什么价格，非常值得关注，掌柜君也会给大家带来最新消息。