江北核心区纯新盘集体上市！上周楼市成交量上涨6.1%

进入到年尾，新的开盘潮悄然而至，这次是江北核心区的主场！上周主城仅2盘加推，都来自江北核心区，去化成绩都很不错。

根据南京网上房地产数据显示，截至12月22日15：40，上周（12.16-12.22）南京楼市共认购商品住宅2210套，成交2580套，日均认购约315套、成交约368套，环比前一周（认购2217套，成交2431套），认购量基本持平，成交量上涨约6.1%！

去化漂亮！江北核心区两盘上市！

12月21日，江北核心区纯新盘江畔都会上城首开推出2、3、5、6号楼，共计492套房源，吸引5814组有效客户报名，中签率8.5%。销许均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付。

项目自公开开始就一直热度不退，房掌柜亲眼见证了工作日的工作时间中，售楼处里依然在忙碌的接待客户，几乎走不动路。这样的人气似乎也预兆了首开的好成绩。首开当天，仅3个小时，江畔都会上城宣告此次房源全部售罄！

据了解，此次开盘，89平小户型最受欢迎，也最先售罄。有客户直言，89平户型适合投资，周边雅居乐滨江国际、正荣润江城的二手房都卖4万了，有倒挂就有保障。

此外，项目还有一个优势——与南京一中江北分校仅一街之隔。虽然目前还不能确定江畔都会上城是一中的学区，但购房者们普遍认为这样的几率比较大。此外，项目与江与城靠近处还有一处教育配套规划，未来教育资源还是比较靠谱的。

另项目靠近长江隧道、地铁10号线临江站与东方万汇城站，交通非常便捷。

12月22日（周日），江北核心区神盘风华国际在售楼处开盘，加推最后3栋9、14、15号楼，共222套房（不含82套人才房），户型面积约97、125、143㎡，精装均价30500元/㎡，总价约296万-436万/套，精装带新风、地暖和中央空调，预计2021年12月31日交付。

本次开盘共1147组买房人报名参与摇号，中签率19.4%。据了解，开盘现场十分火热，自住、投资客户都不少。其中97平户型最为抢手，2个小时左右全部售罄。而大户型偏向自住改善客户。最终整体去化八成左右。

本次加推出来的是风华国际最后的房源，售完即收官。项目今年上半年首开，在年底收尾，完美诠释“江北速度”。同时，项目旁边近期也迎来重大利好——已有500年历史的英国著名的皇家文法学校，正式签约进驻江北核心区，择址金地配建的国际高中，这是江北第一家民办双语国际化学校，而且明年秋季就能开学！

另外，南京溧水还有两家项目开盘。12月19日，溧水城南纯新盘三金中粮祥云首开3、7号楼高层住宅，共计216套精装房源，户型建筑面积约95-142平米，销许均价15625元/平米，拟竣工时间为2021年11月30日。

12月20日，建发央誉加推二期11、12、18、19号楼住宅，共计242套精装房源，户型建筑面积约90-165㎡，价格14876.73-17467元/㎡，整体均价16100元/㎡，拟竣工时间为2021年12月31日。

核心区另一纯新盘已报名结束！

12月20日，江北核心区纯新盘正荣卓越丨润辰府.悦辰府正式领到销许。报名时间为12月21日上午9点至22日上午9点，时限24个小时。

目前项目报名已经结束，清册未出，知情人士透露报名人数预计会超过5000。项目预计下周二或周三开盘，全99平户型补仓核心区。

首开信息：

楼栋：悦辰1/2号楼，润辰3/10/11/13号楼，共358套

层数：18层

户型：99㎡

均价：销许均价30200元/㎡

开盘时间：预计下周二、周三，具体时间待定

交付时间：2022年6月交付

户型图如下：

润辰府位于南京市江北新区顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为 A 区，规划道路南侧为 B 区。

该项目共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。据置业顾问透露，项目共670套房源。

而悦辰府北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心；占地面积约 11560 平，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

根据规划，悦辰府拟建总建筑面积约46000平，其中地上建筑面积约27800平，地下建筑面积约18200平。主要建设内容包括：4栋小高层住宅及配套用房。

另外，位于桥北的大华锦绣华城也领到了新销许，暂定于12月23日15时公证摇号，中签率1.9%！

大华锦绣华城此次加推的是5、6号楼洋房，户型建筑面积129、134、217㎡，毛坯交付，销许均价22506-22974元/㎡，预计2020年5月31日。房源共吸引了840组购房人报名参与。

户型如下：

两大核心区开挂！重磅利好正式发文

江北新区不仅开盘忙，还迎来了重磅利好。同时，紫东也传来新消息，未来不可限量！

12月18日，江北自贸区传来好消息！中国（江苏）自由贸易试验区南京片区新闻发布会召开，《中国（江苏）自由贸易试验区南京片区实施方案》重磅发布！

江苏自贸区南京片区获批百日有余，发展势头突飞猛进！按照“政策要跟进”的理念和“加快政策制定、鼓励先行先试、做好对上争取”原则，制定“1+N”政策框架体系，即“1”项总体政策，“N”项专项支持政策。

此次南京对外公布的“1+9”自贸区片区政策，直指制度创新，南京将成立自贸区发展专项资金，5年总计投入不少于500亿元，最大限度激励高科技企业和高层次人才。

几乎差不多的时间，我市组织召开紫东地区核心区城市设计国际咨询方案评审会，邀请国内外知名专家对紫东地区核心区城市设计方案进行评审。

会议指出，核心区作为紫东地区规划建设的重中之重，要坚持世界眼光、国际标准、高点定位，系好规划设计的“第一颗扣子”，按照紫东地区“四城”定位，打造体现南京、江苏、中国东部地区水平的新型城镇化新样板和现代化城市新地标。

加快紫东地区崛起，是南京贯彻关于优化区域发展布局、推动区域协调发展重要指示精神，融入长三角一体化国家战略，立足城市特质、能级提升和转型发展作出的重要部署，目的是形成“东西南北中”协同并进的发展格局。

就在昨天，南京市规划局公布了7家应征方案，并征求市民对紫东地区发展及核心区城市设计方案的意见。

两大新区同时迎来重磅规划利好，你更看好谁呢？