九大关键词 带你一站式了解南京楼市的2019

【关键词七：抢人大战】

几乎在一夜之间，人们发现，城市太多，人才不够用了。多城市之前的人才大战中尝到人才甜头，多个省会城市目标千万人口冲刺。

粗略统计，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近40个。送钱送房送户口，抢人大战进入白热化，南京自然也不会放过这个好机会。

南京的部分区域对落户的要求降低至大专，对博士等高端人才给予买房优惠、优先选房机会等等，甚至有个青奥项目只对人才开放，真真的诠释了什么叫做“书中自有黄金屋”。

不过想要吸引人才，留住人才，房价太高可不行，毕竟谁也不想从一座城市换到另一座城市仍然是背着高房贷的社畜。因此，明年房价的反噬作用在人才引进上会越来越明显。

【关键词八：租房爆雷】

今年以来，一边是租房的优惠政策，一边却是租房困境。

租售同权提出以来，进展似乎并不明显，每一步都走的异常艰辛。尤其是今年，暴雷频繁，一度形成了继P2P、共享单车后新一轮的“暴雷潮”。

就拿南京乐伽公寓来说，几乎在一夜之间人去楼空，只留下无数房东和租客面面相觑。卷钱逃跑的老板、只想赚钱的平台伤害的不仅仅是房东，更是在大城市追求梦想的年轻人们。

这些暴雷的长租公寓中过半企业资金链出了问题，一个接一个倒下的长租公寓，均离不开盲目扩张和资金池违规操作的原因。

看来想要在这片蓝海中分一杯羹，并不是简单的资本铺路和抢市占就能做到的，不注重敬畏用户、不注重保守的扩张方式极其危险。

【关键词九：中小房企破产潮】

这种资金链的问题，不仅体现在长租公寓市场，大多数房企们的资金链也捉襟见肘，不少中小房企甚至没能度过这个“寒冬”，就此破产。

有数据统计，今年1月至11月，全国范围内大约有408家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天都有超过1家房地产企业破产。

在长长的破产文书名单中可以看到，不仅有不少不知名的中小房企，甚至连银亿集团这种位列全国500强的上市房企也没能逃过噩运。

中小房企破产，大牌房企们的日子也没有多好过，不少上市企业为了维持自己的资金链，下半年几乎都没拿地，虽然此举可以保住一命“活下来”，但没有地，未来怎么走，怎么规模化扩张也是个问题。

总而言之，这是不容易的一年，而明年则可能会更不容易。所以，加油吧~