官方解读！南京商办产品严禁改住宅，公寓最小不得低于45㎡

关于执行《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》有关问题的通知

各有关单位：

《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》(宁规划资源规［2020］2号，以下简称《实施意见》)已于2月1日起正式施行。经报市政府同意，现就有关条款的执行问题通知如下：

（一）《实施意见》第六条中“不得小于300平方米”“不得小于45平方米”均指建筑面积，包含套内建筑面积和公摊建筑面积。

(ニ)作为住宅配建设施的地下储藏室(间)，应在规划核准图中予以标注，不属于商办性质，可不执行《实施意见》有关地下空间不得分割销售的规定。

(三)在规划设计方案单体平面图上，应明确划分最小登记单元，并标注其相应的建筑面积(含套内建筑面积和公摊建筑面积)。规划资源部门在方案审查及规划许可时应审查其是否符合《实施意见》的要求。

(四)为便于规划方案审查、房产测绘，确保项目建成后符合最小面积规定，房地产开发建设单位应在申请规划许可前完成房产预测绘工作，以免造成不必要的反复。

(五)房产部门在办理房产预测绘成果备案时，对于不满足《实施意见》中有关最小面积要求的，予以退回，并告知申请单位到规划资源部门进行调整。

(六)凡2020年2月1日前，已取得规划设计方案审定意见的建设项目，属已批项目，按原规定执行。

特此通知。

南京市规划和自然资源局

南京市住房保障和房产局

2020年5月13日