现在,在南京买到好房子越来越难。最近,有买房人向飞说君咨询:“手里预算不多,首付50-60万,在南京主城还能买到高性价比的好房子吗?”
答案是当然可以。纵观目前的南京楼市,主城普遍“脱刚入改”,首付50-60万的房子可选择不多,一些刚需楼盘也逐渐边缘化,如江宁禄口、桥林、龙潭等区域。
但飞说君今天了解到劲爆消息:首付55万起,就能在主城买到一套高层三房,也是区域目前品质很好的楼盘。还位于南京向南发展黄金线上,4站就能到达南京南站!
隔壁就是已经投入使用的拉小江宁分校,更重要的是实景现房销售,所见即所得,买的放心。近期想在主城置业的买房人,一定要重点关注下。
一、主城普遍“脱刚入改”,正方新城成同等价位中高性价比板块
年初的楼市“黑天鹅”事件,让南京楼市经历短暂的“休整期”,但在此之后,南京多个板块的新房价格不断被刷新,甚至部分板块房价“天花板”被捅破。
曾经被认为是刚需阵营的燕子矶、铁心桥、西善桥、江宁大学城等板块,现在房价也都直奔4万/㎡、3.5万/㎡、3万/㎡...成功的从刚需板块进阶到改善。甚至江北高新、江宁淳化、禄口等,也从之前的“1”字头,上涨到现在的“2”字头,着实让人难以相信。
但就现在的“2”字头板块来看,要不是生活半径较远,要不就是配套不完善、居住不方便。而作为南京向南发展“黄金线”上的新兴硅谷,正方新城的价值正逐步被发掘,俨然成为为数不多的高性价比板块。
其之所以被称为高性价板块,不仅是因为其位于南京主城,区域主打高科技产业,以产业带动区域快速发展,还有成熟的生活配套,这些优势在同等价位的板块中是没有的,极具性价比。
那么,正方新城有何独特优势?
首先,位于南京向南发展的“黄金线”上,从南部新城到百家湖、从百家湖到上秦淮,正方新城就位于下一站,是一个蓄力待发的新兴硅谷。
整个板块是“产城融合”的南主城中心,未来集居住、科教、观光、商贸为一体。内部划分为3个片区,分别为东大山片区、江苏软件园吉山片区和江苏软件园紫金片区。
(图片来源:土拍网)
其次,与其他同等价位板块不同,正方新城内部产业以高科技为主,其子片区---江苏软件园,目前已经有中兴软创、微软、中国电信、国信慧谷、腾讯云计算基地等,计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。
(部分科技企业示意图)
而高科技产业聚集,将会为板块带来工程师、码农等相关高知人群,人口层次与其他版块也有本质区别。按照规划,这里将容纳居住人口19万人,高端行业从业者30万人。随之而来的是,庞大的居住需求需要有楼盘来承接。
二、2年时间,地价翻了3倍!板块内交通、教育等配套不断完善中
在此背景下,板块新房需求极度稀缺,众多品牌房企看中板块价值,陆续进驻。早在2014年,银城以地价3914元/㎡拿地,开发了现在的银城蓝溪郡;而到了2016年,绿地和荣盛先后拿地,地价上涨至1.2万-1.3万/㎡。
(荣盛隽峰雅苑实景图)
短短2年时间,地价翻了3倍不止,足以说明房企对正方新城价值的高度认可。当然,房企在拉动板块整体价值提升的同时,使得人口不断导入,相关城市配套也随之发展。
交通方面:目前有已经开通的地铁S1号线,连接禄口机场与南京南站,板块坐享2大交通枢纽红利;还有规划中的地铁5号线南延线,加上已经形成的三纵三横的路网体系,三纵为将军大道、机场高速、机场二通道;三横为绕城高速,正方大道,银杏湖大道等;
商业方面:近期的土地推介会上,正方新城又4块商业用地亮相,其中2块将打造150米高“双子楼”城市地标。还有规划的正方中路站周边将建设56万方综合配套,包括商业、酒店、超市、学校等,进一步巩固区域配套;
教育方面:目前拉萨路小学江宁分校已经建成开学,公办的吉山软件园幼儿园也已经开园,可满足周边业主上学需求。加上未来的东山外国语分校、诺德安达(江宁)双语学校,以及规划的多所学校,板块的教育配套资源较为丰富;
值得关注的是,除了交通、商业、教育等方面之外,板块的其他配套也在不断完善中。加上板块内还有大量住宅用地未开发,未来发展潜力巨大,想象空间更加丰富。
2022-10-29 15:44
2022-10-21 16:23
2022-10-14 11:48
2022-10-14 11:43