上周认购成交大涨，3盘齐开均没卖完！核心区神盘很快开盘！

“金九”已经过半，上周南京楼市新领销许、开盘都相对冷清。据飞说君统计，仅有江宁仙林3盘开盘，但均为平推，没有卖完。且领取销许楼盘，只有扬子江金茂悦1家热盘，其他多为刚需盘。

值得注意的是，上周南京迎来新政之后首场土拍，3幅宅地摇号确定，伟星和浙江大树首进南京。此外，还有多家纯新盘公布案名、规划出炉，需要买房人注意。

NO. 1｜壹

上周认购成交齐涨 成交量大涨约120%

根据南京网上房地产数据显示，截至9月20日15：20，上周（9.14-9.20）南京楼市共认购商品住宅2161套，成交1895套，日均认购约309套、成交约271套，环比上上周（认购1573套，成交860套），认购量上涨约37.4%，成交量大涨约120%！

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），上周上传数据套数排名前三的分别是：都荟澜岸、西江瑞府、隽峰雅苑。

NO. 2｜贰

上周仅江宁仙林3盘平推开盘 全部没有卖完

与上上周多盘火热加推不同，上周南京楼市开盘楼盘不多，仅有3家楼盘平推开盘，均没有卖完。

上秦淮低密盘---融信秦尚栖庭加推3号楼，建筑面积约103㎡，精装均价33086元/㎡，共28套房源。由于报名人数不足开盘套数，项目直接平推，没有卖完。

项目本次加推的3号楼位于西北侧，精装均价33086元/㎡，相比上次精装均价33388元/㎡，下跌302元/㎡。全部为建筑面积约103㎡户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅开间5.7米，主卧套房设计，南向主次卧均带飘窗，南北通透。

仙林湖仅有的在售新房---水沐雍荣府于9月19日加推19号楼，建筑面积约89㎡，精装均价31432元/㎡，共120套房。由于报名人数不足开盘套数，直接平推，没卖完。

而在9月14日，江宁青龙山的金地新力云靖花园加推13、14号楼，建筑面积约98、105㎡，精装均价26278元/㎡，共144套房。由于报名人数不足开盘套数，直接平推，没卖完。

目前整个青龙山板块在售楼盘较多，精装均价在25600-26278元/㎡之间，楼盘同质化严重，竞争也比较大。板块几乎多以平推开盘为主，后续慢慢持销，总的来说，小户型比较好卖，大户型销售相对较慢。

NO. 3｜叁

江北江宁紫东4盘新领770套房 预计本周开盘

而在销许方面，上周上半周领取销许楼盘不多，主要集中在周四、周五。具体来看，江北核心区、江宁禄口、六合、龙潭都有楼盘新领取销许。

1、江北核心区扬子江金茂悦，新领取C6地块剩余的3、5号楼销许，建筑面积约89、115㎡，精装均价3.18万/㎡，共204套房。

值得注意的是，本次开盘需要验资217万元，首付8成。项目报名时间为9月19日9:00-9月20日9:00，目前已经报名结束，预计很快开盘。

2、9月16日，江北大厂热盘卓越蔚蓝星宸新领1、7、11号楼销许，建筑面积约86、89㎡，精装均价17381元/㎡，共228套房。目前已经报名结束，预计很快开盘。

3、9月17日，江宁禄口红豆香江华庭新领3、4号楼销许，建筑面积约89、110㎡，精装单价19347元/㎡起，共146套房。目前已经报名结束，预计下周开盘。

4、同日，龙潭滨江孔雀城新领A-03、A-12号楼销许，建筑面积约88、105、109㎡，精装均价18324元/㎡，共192套房。目前已经报名结束，预计下周开盘。

NO. 4｜肆

南京7大纯新盘曝出新动态 河西南豪宅来了

上周南京7大纯新盘曝出最新动态，河西南融创和城东保利案名确定、九龙湖金隅正式公开售楼处，而城中、仙林、鼓楼滨江、铁心桥多盘最新规划也出炉。

1、河西南融创G11地块：案名定为“融创滨江ONE”，是融创在南京打造的首个具有壹号院系才产品，目前已经公开丽思卡尔顿酒店11楼城市会客厅，最快年内首开上市。

该地块楼面地价40260元/㎡，规划打造9栋29-30F高端住宅，建筑面积约143-384㎡，层高3.15-3.3米，精装交付。

2、九龙湖金隅紫京云筑：于9月17日举办发布会，目前售楼处已经公开，预计10月首开住宅，建筑面积约120、140、170㎡。该地块楼面地价19759元/㎡，规划建设10栋高层。

3、城东南京地铁G63地块：楼面地价24237元/㎡，案名定为保利云上，预计本月底公开展厅，预计四季度上市。

4、城中栖霞建设G17地块：楼面地价39199元/㎡，规划建设1栋6F、7栋5F的住宅，以及1栋商业、1栋物业+养老+快件用房等配套。

5、仙林正荣G31地块：楼面地价19887元/㎡，规划建设9栋住宅、2栋商业，上市毛坯限价2.75万/㎡。

6、鼓楼滨江佳兆业G36地块：楼面地价28106元/㎡，规划建设2栋小高层、7栋高层住宅，将由佳兆业和正荣联合开发，正荣操盘，上市毛坯限价3.9万/㎡。

7、铁心桥彰泰G29地块：楼面地价22164元/㎡，规划建设4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房，上市毛坯限价3.2万/㎡。

NO. 5｜伍

南京拍出新政后9块地 又挂5块优质地块

上周四，南京迎来宁九条”新政、土拍新政出炉后的第一场土拍，冷热分化太明显！共出让9块地，其中6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地，涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个板块。

具体结果如下：

（图片来源：土联社）

此外，上周还挂出5块地，用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿，分布于河西南、浦口城南中心、江心洲、江宁滨江。

其中，河西南城市综合体地块起拍楼面价7307元/㎡，最高楼面限价8771元/㎡，毛坯房销售限价4.4万/㎡。浦口城南中心地块起拍楼面价16062元/㎡，最高楼面限价19171元/㎡，毛坯房销售限价2.75万/㎡。