刚刚，城北再添10栋高层住宅，“内战”更激烈了

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板块新房“内战”激烈 目前已有8盘在售

就目前来看，高科G15所在的新尧新城-新港新城“内战”十分激烈，且销售结果冷热不均。目前在售的楼盘多达8家（下图蓝色），其中7家住宅楼盘，仅峯汇中心1家为酒店式公寓、商办、办公产品。

就这7家在售住宅楼盘来看，栖霞鲁能公馆、紫樾府、江悦润府、恒大云玺华庭、苏宁世茂璀璨云著5家楼盘，由于在“双限”政策之前拍出的地块，上市价格不受限制，精装均价在2.78万-3.2万/㎡不等。

由于入市时间较早、启动分销、现房销售、综合配套齐全等因素，加上当时板块竞争并不大，这5家楼盘销售结果相对较好，部分楼盘已经去化差不多。

而自去年7月中旬，南京土拍实行“双限”政策，板块先后拍出了融信G38地块、弘阳G39地块，楼面地价分别为17438元/㎡和17304元/㎡，上市毛坯限价2.58万/㎡。由于这两块地面积不大，均打造3栋高层住宅，入市精装均价约2.78万/㎡。

但这2盘入市时，整个板块在售楼盘较多，加上整体大环境的影响，销售结果并不是很理想。这一点，从南京网上房地产的销售数据能直接看出来，具体如下图：

值得关注的是，目前板块还有2家待入市的纯新盘，分别是高科G15地块、宝龙G114地块，楼面地价分别为19713元/㎡和7396元/㎡。而德胜G67地块早在2013年就拍出，后因一直未开发被收回重新上市，也就是现在的峯汇中心。

其中，高科G15地块为纯宅地，规划打造10栋20-26层高层住宅，而宝龙G114为商住用地，在今年1月底土拍中，仅1轮竞价就被宝龙以底价17.3亿元拿下，楼面地价7396元/㎡，未来毛坯限价2.58万/㎡，未来会打造什么样产品，值得关注。