南京楼市旺季“金三银四”即将到来,年后首波大规模开盘潮正在路上!
今天,飞说君统计了3月江宁楼市上市量,预计有11家楼盘加推超1700套房。其中,江宁大学城、青龙山和正方新城5大纯新盘,值得重点关注。
NO. 1|壹
3月江宁预计11盘推新 改善人群选择较少
据飞说君不完全统计,3月江宁11家楼盘预计有加推计划,预计推出超1700套房源,具体信息如下表:(飞说君统计的是有加推计划楼盘,不包括已领销许,还未开盘楼盘)
从上图来看,3月江宁有加推计划的楼盘,主要分布在上秦淮、江宁大学城、青龙山、正方新城、江宁滨江和江宁湖熟,而传统改善板块百家湖、九龙湖或面临无新房入市的局面。
就实际来看,改善可选择极少,仅有上秦淮融信秦尚栖庭、江宁大学城樾山林语的洋房产品;刚改人群的选择,主要集中在江宁大学城上市楼盘的大户型房源;而刚需客选择较多,青龙山、正方新城、江宁滨江、江宁湖熟加推楼盘都可以。
下面,飞说君重点给大家介绍江宁大学城伟星万科四季光年、中海方山印,青龙山雅郡兰庭,正方新城德信星宸和山语春风这5大纯新盘,看看他们的上市情况。
NO. 2|贰
江宁大学城再添新军 2大纯新盘即将上市
众所周知,江宁大学城在去年打破了多年的房荒,迎来了多家纯新盘入市,土地市场也有新房企进驻,板块热度持续走高。
据了解,板块纯新盘---伟星万科四季光年,预计3月中旬首开,推出7、11号楼,建筑面积约89、106、125㎡,共258套房,精装交付,带地暖、中央空调和新风系统。
其前身为江宁大学城G52地块,在去年9月土拍中,被伟星以楼面地价13405元/㎡拿下,这也是伟星首次进入南京。随后伟星与万科联合开发,由万科操盘,规划打造11栋25-26层高层、商业、以及1所基层社区中心,具体效果图如下:
至于首开价格方面,伟星万科四季光年毛坯限价2.43万/㎡,基础装修包2000元/㎡,升级装修包预计1500元/㎡,预计上市精装均价约2.8万/㎡。
即将首开的房源中,7号楼中间户为建筑面积约89㎡,东西边户为建筑面积约106、125㎡;11号楼中间户为建筑面积约89㎡,东西边户均为建筑面积约106㎡。
该项目位于江宁大学城东南部,紧邻地铁1号线中国药科大学站,隔壁就是中国药科大学,周边配套也相对成熟。
除了伟星万科四季光年之外,江宁大学城另一纯新盘---中海方山印,预计3月底首开,建筑面积约107、127㎡,精装放风3.2万/㎡。
该项目前身为江宁大学城G42地块,在去年7月土拍中,被中海以楼面地价18286元/㎡+自持人才建筑面积3600㎡拿下。后规划打造34栋6-7层多层住宅,毛坯限价27195元/㎡。
目前项目售楼处和样板间还在建设中,预计近期公开,项目户型图已经曝光,建筑面积约105、107、127、141㎡,具体户型图如下:
NO. 3|叁
精装放风2.8万/㎡ 青龙山纯新盘即将首开
作为江宁供应大户,青龙山一直以来有多家楼盘在售,精装均价2.56万-2.6万/㎡左右。区域纯新盘---雅居乐雅郡兰庭,预计3月首开,推出建筑面积约76、89、105㎡房源,约589套房。
该项目已经于去年10月初公开示范区,其前身为青龙山G106地块,被雅居乐&金茂以楼面地价12184元/㎡拿下,后打造雅居乐旗下“雅郡”系列高端产品,规划建设12栋16-27层高层住宅。
价格方面,之前精装放风2.8万/㎡,相比板块在售精装均价2.56万-2.62万/㎡高了不少。不过项目精装带地暖、中央空调、新风系统,及国际一线品牌,值得刚需关注。
项目户型图如下:
NO. 4|肆
刚需关注 正方新城2大纯新盘来了
而刚需重镇正方新房,也有2大纯新盘传出要开盘的消息,首先是德信星宸,预计3月首开6、22号楼,建筑面积约89、107㎡,共208套精装房源。
目前项目售楼处已经公开,已蓄客超2000组,其前身为正方新城G41地块,在去年7月土拍中,被德信以楼面地价12025元/㎡拿下,规划打造18栋25-27层高层住宅。
值得关注的是,项目打造建筑面积约89、107、127、142㎡,共2093户。根据出让要求,该地块毛坯限价2.06万/㎡,精装均价预计2.36万/㎡。而首次推出的建筑面积约89、107㎡,均为三房两厅起步,具体户型图如下:
此外,板块由中交+路劲联合打造的山语春风,预计3月首开7、11号楼,建筑面积约79-129㎡,毛坯限价2.06万/㎡,精装放风2.26万/㎡,共122套房。
该项目在去年7月土拍中,被中交+路劲以楼面地价11334元/㎡拿下,后规划18栋24-27层高层住宅,建筑面积约79、89、110、129㎡,具体户型图如下:
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