三开三罄！主城改善红盘即将加推新品，最小户型98㎡！

2021年下半年南京楼市格局大洗牌，改善盘会成为新房市场的真正主角。

Part 1

在南京，提到改善置业，河西、新玄武、大校场3大头部改善板块，已经被市场认可。这三个板块，有一个共同的属性：成长预期极强。

事实上，河西动辄上千万的购房门槛早已甩开了新玄武、大校场一个身位，这个板块的客群都是实力雄厚的高端改善客群。而对于绝大多数中产家庭来说，他们的置业方向，基本都锁定了新玄武、大校场两个当红改善板块。

下半年，新玄武、大校场板块的买房逻辑也在发生改变：

随着紫金悦峯收官，新玄武板块的上车门槛户型将来到100㎡左右，这意味着四季度总价450万左右，将成为入主新玄武板块的最低预算。

▲新玄武板块规划效果图

而大校场板块目前在售楼盘中，最小户型面积只有103㎡，而且数量有限，购买升级装修包的话，这个小户型的总价预算已经达到了500万左右。强调一下，接下来大校场板块有多家纯新盘要上市，据说起步户型面积都很大，上车门槛还会继续抬高。

相较而言，四季度新玄武板块会更适合刚需、刚改家庭置业。此外，对于自住买房人来说，新玄武板块的烟火气，更为诱人，这是大校场现阶段不具备的。

Part 2

如今，新玄武板块新房逐渐变得稀缺，区域内主力在售楼盘仅剩2家，一个是玄武宝龙城，另一个是复地明日之城。除此之外，还有一幅储备地块——招商G24。作为新玄武板块的首幅限价地，招商G24地块住宅毛坯房限价高达43555元/㎡，考虑到基础装修+升级装修包，这个盘精装均价大概率在4.8万/㎡左右。

而带升级装修包的复地明日之城，首开精装均价超4.6万/㎡，比隔壁的玄武宝龙城均价高出一截，对比之下，玄武宝龙城价格优势已经凸显。

无热销，不红盘！玄武宝龙城用一次次热卖，被贴上了“爆款红盘”的标签。从今年5月首开至今，玄武宝龙城已经“三开三罄”，成为了名副其实的“日光盘”：

（1）5月8日，在全城聚焦之下，项目首开D地块1、3、4号楼，共计215套房源，户型建筑面积约106-139㎡，精装均价44063-45398元/㎡，首付4成。215套房共有3003组买房人抢购，整体中签率约7.16%。开盘当天，仅仅历时2个小时，所有房源全部卖光，一套不剩；

▲玄武宝龙城首开现场图

（2）5月29日，项目加推D地块2、5、7号楼，共计248套房源，户型建筑面积约106-139㎡，精装均价44209-44429元/㎡，首付由4成提高至6成。尽管在短期内加推，加上首付比例有所提高，248套房仍然吸引了2657组买房人报名，整体中签率不到10%。248套房源开盘2小时再次售罄，项目人气之高可见一斑；

▲玄武宝龙城第二次开盘现场图

（3）9月13日，项目迎来第三开盘，也是D地块住宅收官之战，推出6、8号楼，共计174套房源，户型建筑面积约109㎡，精装均价44595-44815元/㎡，首付6成。作为南京集中供应的热盘之一，玄武宝龙城这次加推，虽然被其他项目分流不少，但整体中签率仍只有33.6%，开盘结果没有任何悬念，3个多小时售罄。

▲玄武宝龙城第三次开盘现场图

至此，玄武宝龙城D地块17-18层小高层住宅，正式收官！

Part 3

玄武宝龙城小高层收官开盘现场，有不少摇号靠后的买房人前去捡漏，甚至有地缘客当场放话：买不到宝龙城的小高层，就等项目的高层产品。

劲爆消息来了！刚刚，我们得到最新消息：玄武宝龙城即将加推新品——高层住宅，户型建筑面积约98-111㎡，相比前期的小高层产品，门槛户型有所降低，这可能是以后新玄武板块新房的最小户型，刚需或预算不足的买房人，一定不要错过。

▲玄武宝龙城整体规划效果图

项目高层产品位于B地块，一共规划建设3栋住宅，总高24-26层，两梯四户设计，精装交付，楼栋是围合式布局，外立面简洁大气，品质感十足。

▲玄武宝龙城B地块高层住宅效果图

建筑面积约98㎡户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，南北通透，格局非常方正，功能性很强；餐客厅一体化，给业主预留充足的活动空间，U型厨房，烹饪动线合理；配备双卫生间，主卧套房设计，既能保证私密性，也能保证家人之间互不打扰；三个卧室全部带有飘窗。值得一提的是，该户型主卧还带有浴缸，这在市面上是比较罕见的。

建筑面积约111㎡户型，也打造了三房两厅两卫，相比98㎡户型室内空间更宽绰，居住舒适度更佳。该户型格局方正，厨房、餐客厅连成一线，南向双阳台设计，通风效果和采光都很好；主卧带有衣帽间、独立卫生间和浴缸。这个户型更适合刚改客群。

让人心动的是，玄武宝龙城在不卖升级装修包的情况下，精装品质仍然非常高，实属难得。要知道，在精装包盛行的当下，不卖“包”的改善盘本就屈指可数，玄武宝龙城坚持做高配精装，绝对是凤毛麟角般的存在。

项目甄选大金、威能、松下、A.O.史密斯、老板、科勒等国际知名家装品牌，室内精装“三大件”齐全，包括大金的中央空调，威能的地暖，松下的新风，配备耶鲁三合一门锁，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板洗碗机油烟机灶具（或同等档次品牌），一步到位让业主享受高端居住体验，为生活增添质感。

Part 4

众所周知，一个热销楼盘之所以能备受市场青睐，除了要有足够硬核的产品，与项目所在的板块发展潜力以及配套也有着密不可分的关系。

玄武宝龙城位于新玄武板块的C位，所处的板块能级和周边配套，用“重量级”来形容，丝毫不为过。

▲玄武宝龙城区位示意图

新玄武板块位于主城玄武区，规划定位为产城融合新城，总占地面积约7.13平方公里，这里是传统主城里的新城区域，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地。

▲新玄武板块产业分布示意图

所以，新玄武板块的发展下限很高，上限则更高。

由于地处主城，新玄武板块板块的交通、教育、商业等生活配套，最能诠释人间烟火气：

交通方面：地铁环绕，通达全城。板块内有在运营的地铁1号线、3号线，还有在建的6号线和9号线两条新地铁，其中6号线可通达南京南站，9号线直抵河西。而玄武宝龙城紧邻6、9号线交汇的红山新城站，未来双地铁出行，十分便捷。

教育方面：玄武区优质教育资源导入，人文氛围浓厚。目前区域内拥有南师附小铁北分校、科利华铁北分校、北京东路小学红山分校、十三中红山分校等优质教育资源，另外还有规划的十三中高中分校。

商业方面：新玄武板块商业配套是一大亮点。在板块核心位置，也是玄武宝龙城的周边，汇集了多个城市综合体，其中玄武宝龙城本身是一个约58万方的都市旗舰综合体，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆等于一体。购物中心已经确定为宝龙城，包括建筑面积约8万方的自持MALL和建筑面积约约2.8万方的主题商业街，商业体量近11万方。

▲宝龙城效果图

除了宝龙城购物中心，周边南京星河WORLD、复地明日之城、南京国际数码港以及招商G24等综合项目也都自带商业配套，值得一提的是，招商G24项目要求建设一座建筑面积不少于10万方的商业综合体。

未来，新玄武板块将以宝龙城+招商商业体+星河world商业，组成大壮观路巨型商业格局，这里将妥妥的成为城北“新街口”。居住在玄武宝龙城，家里口华丽一英里的商业配套，一站式购物体验，触手可及。

▲大壮观路商业景观廊道效果图

特别说一下，新玄武板块还坐拥两大不可复制的自然景观资源——背靠紫金山，环抱玄武湖。要知道，紫金山麓，玄武湖畔的人居生活，不知是多少南京人朝思暮想的。

Part 5

作为南京传统主城范围内的新兴板块，新玄武一边产业不断落地，一边导入优质资源，这个以产业为基础、自然环境优越、人文氛围浓厚的人居价值高地已然形成。

这时候，入主新玄武板块，既能享受当下，又能期待未来。像玄武宝龙城这样的难得上车机会，千万把握住了！