旭辉董事长林中：未来20年不会出现房地产泡沫破裂

8月8日上午，“跨越与去地产化浪潮”——2017年博鳌房地产论坛正式拉开了帷幕。

楼市又一年里，房地产面临的宏观环境也有所不同。在政策调控、资金流收紧的大背景下，“去地产化”、“长效机制”再次被提出来。

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中先生发表《新形势新格局下的地产发展思路》的主题演讲。

市场两级分化 

中小企业随着周期起伏 大企业研究的是跨越后期

目前来看市场有两个非常典型的特征，第一是市场分化。中国这一轮的市场分化是中国过去20年来最严重的，我们现在看到有些城市已经开到“冬天”了，但是有些城市才刚刚开始“春天”，有些城市交易量在开始萎缩，价格在稳中略有下降，有些城市交易量跟价格都不断在创新高。这对开发商其实带来了比较多的机会和挑战。因为一个分化的市场不能用一种方法来做。

中国房地产行业的集中度，特别是大型企业为什么在最近一两年集中度能进一步提高，其实一个很大的原因跟这个分化的市场有巨大的关系，因为大企业集中度高体现在几个方面，第一个方面是战略纵深，大企业基本在一线、二线、强三线、四线布局，你要上几千亿的规模，你一定不能只在个别的城市、个别的区域，所以它这种发展一定会比较均衡。

任何一个规模不够的公司，其实你很难来抗衡这个分化的市场，你总会处在有时候好、有时候差的情况。而大企业的第二个特征就是跨越周期，一般中小企业会随着周期起伏，大企业基本上在研究的就是跨越周期的问题。

第三是资源配置的能力，大企业在资金、土地、人才方面配置的能力远远高于中小企业。第四是房地产企业是项目型的，企业再大对它的管理难度增加不多，在市场分化的情况下，大企业的增长速度越快，大象也能跳舞。