刚需盘“霸市” 2万+/㎡楼盘销许难拿 河西开盘又爽约

2万+/㎡高价盘销许被严控 河西开盘“摇摇无期”

如今，8月即将见底，在楼市传统淡季的冲击下，南京楼市住宅楼盘上市量寥寥无几，尤其是2万+/㎡的高价盘开盘数量更是惨淡，由于南京各板块的限价“红线”紧绷未松，高价盘的上市节奏被政府房管部门严格把控，销许难拿已是不争的事实。

就拿江宁九龙湖的恒大悦澜湾、麒麟的京奥港未来墅、仙林湖的新城璞樾和山三家纯新盘来说，3家楼盘销许一直都在积极申请状态，可至今销许迟迟未到。不过，据悉，8月底恒大悦澜湾将要开盘，销许近两天就会领到，精装交付，预计均价26500元/㎡。

目前，南京高价盘迟迟不开，多数是因为两个原因：一方面，区域限价严厉开发商想要的价格不在板块“红线”之内，房管部门不予办理；另一方面，房管部门有意控制高价盘的上市节奏，是为了让低价盘先开，拉低全市新房的成交均价，以达到南京房价只跌不涨的目的。

的确如此，自去年10月份南京重启限购政策后，调控不断加码，从房价涨幅数据来看，南京房价也被严控。从去年12月份至今，南京房价已经连续8个月止涨，其中有7个月环比下跌，继今年6月环比持平后，7月房价再次下跌0.1%，南京政府控房价的决心可见一斑。所以说，日前外界纷纷传言的南京限价可能放松之说，可能性微乎其微。

现在，南京楼市各区域的红线价格严防死守，河西中部4.5万元/㎡、河西南和南站3.5万元/㎡，江宁和江北3万元/㎡……要说限价最最死的，当属河西板块。但现在南京买房人最关心的不是河西摇号中签率的问题，而是河西楼盘到底何时开盘。就目前情况来看，想来只有时间会给出答案。

此前，河西北部的恒盛金陵湾率先爆出将在8月开盘的消息，或成为河西首家公证摇号盘，接着河西中部的保利天悦随后传出8月加推的消息，可是近日据相关媒体称，8月河西楼市还是会继续保持沉默，不会有楼盘开盘。先前放风出去或在8月开盘的河西楼盘都将集体推迟开盘，甚至个别盘今年年内都不开盘了。

需求如此旺盛的河西，却迟迟不开盘，原因众多：一、河西新房和二手房价格倒挂严重，加之区域配套红利，逢开必抢屡见不鲜，这些热盘一旦开盘势必引全城关注，容易造成楼市过热的现象，千人排队买房的画面是政府不愿意看到的；二、河西板块是目前南京楼市最贵的板块之一，区域内豪宅芸集，在南京控房价的背景下，这些高价盘上市，会拉高全市新房的成交均价；三、当然还有开发商自身原因，当初不少楼盘的拿地楼面价就已经很高，如今限价严厉，开发商拿不到预期的理想价销许，干脆捂着不卖了......

看来，死盯河西楼盘的买房人估计还要继续等下去了。同时，正因为河西楼盘的迟迟不开，导致区域内的不少客源流失，转向同等价位的其他板块。不过，对于被神话的河西楼市来说，从来不缺买房人，缺的是房子，一旦板块内，任何一家楼盘有点风吹草动，买房人定会蜂拥而至。