地块即将出让！效果图曝光！燕子矶滨江CBD来了

有小道消息称，华侨城燕子矶G37地块将联合万科共同开发。如果消属实，那么已经拥有融创、中海、弘阳、仁恒、金科、佳兆业、保利、华侨城等强大房企阵容的燕子矶板块，将再添一员实力房企。

目前，燕子矶板块正处在青黄不接的局面，区域内仅有中海燕矶听潮一家主力楼盘在售。该盘最近的一次开盘，是在华侨城拿下燕子矶G37地块的那天，推出336套精装房源，中签率31%，销许均价29200元/㎡，均价相比前期涨了800元/㎡，但仍基本售罄。据最新消息称，中海燕矶听潮预计今年9、10月份推出三期住宅房源，卖完也要收官。

（中海燕矶听潮区位图）

除了中海燕矶听潮项目外，现在燕子矶板块内还有公园世纪、佳兆业天御、金科G33项目三家现房销售的高价地项目正在如火如荼建设中，这3幅高价地都是在2017年出让的。

公园世纪的前身为安居燕子矶G01地块，2017年3月，安居已总价拿下燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡，刷新了燕子矶板块的最高地价，是目前区域内的地王。同年6月，安居与仁恒达成战略合作，宣布共同开发G01项目，由后者负责操盘，或城北“江湾城”。项目共建设9栋住宅及一栋商业，其中住宅层高均为11层，售楼处正在建设,预计四季度公开。

（公园世纪效果图）

而佳兆业天御和金科G33项目，楼面价分别为19852元/㎡、19853元/㎡，它们打造的产品均是18层左右的小高层。考虑到高价地产品差异化的因素，未来公园世纪的上市房价或比佳兆业、金科还要高一些。

（佳兆业天御、金科G33项目效果图）

待中海燕矶听潮清盘后，今年底或明年初公园世纪、佳兆业天御以及金科G33项目将相继上市，届时燕子矶板块精装限价3万/㎡的价格红线估计很难保住，这些现房销售项目上市价基本会向3.5万/㎡迈进，甚至公园世纪的价格可能冲4万/㎡。

写在最后：

现如今，燕子矶新城的交通、商业、教育配套正在同步发力，区域品质人居氛围正在逐渐形成。但是，不得不说，随着后期一批高价地上市，燕子矶板块的房价格局势必会被刷新。对于买房人来说，正在“脱刚向改”的燕子矶板块，已然不是很多刚需能买的起的了。