央行四天三次定调！房地产资金将被严管 投资客怕了么？

暂停拿地！保证回款！

开发商的触觉要比购房者更灵敏。银行方面的压力变大，房企自身的发展步伐有所放慢。部分房企已经发文，暂停拿地，加大营销力度，保销量、保回款。

文件中字里行间都突出强调，现在集团最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务，“各公司财务、开发、工程等部门应以销售为中心展开工作”，“上下全体动员，坚持全民营销”。

值得一提的是，文件明确指出，“2019年下半年原则上暂停拿地动作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

据统计中心的数据显示，7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经拉响。8月份市场大概率将继续走弱。

据统计中心数据显示，2019年前6个月房企拿地热情高涨。但7月份房企拿地数据开始分化，拿地超过50亿元的企业只有4家。

投资客再度退场？

事实上，各地政府也早就在释放“收紧”的风声。在“房住不炒”的定位下，全国多城楼市调控陆续加码。

7月份，就有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。

据不完全统计，2019年上半年，全国各地出台房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次上涨31%。

而投资客们显然已经感受到了“市场的降温”。在刚刚结束的江北新区核心区两大“存货大户”的开盘现场，有购房者直言，“参与了一个月内的两次开盘，明显感觉第二次开盘的热度不如第一次了。”

有人回复，“越往后越不好卖。”在利率上浮与政策高压的环境下，投资客的投资成本增大，对后续资金的存续要求高，投资门槛抬升，吃不消的自然就退缩了。

但也有投资客不认可。购房者陈先生直言，就是现在政策还在收紧、限价政策还在发挥效应、新房价格还在红线之下，投资才有利润空间可言，若是等风向转向放松，首先会出现的就是市场价格补涨，到时候的投资门槛就更高了，也不划算了。