放粮了！10幅地块明日开拍 4幅涉宅地块实探全解析

地块部分出让条件：

1、该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

掌柜君实探后发现，地块东侧是纯新盘联发翡翠方山，这是联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的地王。

大学城G44地块内部地势较高，与周边围挡持平。地块内部已经被周边居民种满农作物。

该地块此前出现在上海土地推介会上，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

正方新城G46限价13060元/㎡

NO.2019G46

江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。

总用地面积：78312.52㎡

出让面积：78312.52㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.2

限高：80米

起拍总价：15.6亿，起拍楼面价9055元/㎡

最高限价22.5亿元，，最高楼面限价13060元/㎡

地块部分出让条件：

1、该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

3、该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。