下周四再迎重磅土拍！河西旁将出让2块地，最高限价2.8万/㎡

下周四（8月29日），南京将迎来下半年一场重量级土拍，共有12块地将公开拍卖。分别位于城中、城北、城南、江宁、新尧新、六合，出让总面积超68.5公顷，起拍总价193.2527亿元。

最值得关注的是，5天后的土拍中涉宅地块多达9块，总出让面积66.7公顷，起拍总价超190亿。其中，城南赛虹桥的G59、G60地块出让体量较大，起拍总价更是高达75.4亿元，受到多家品牌房企的关注。若达到最高楼面限价28016元/㎡，将会影响整个区域的房价格局......

今天，掌柜君就实探城南这2幅地块，并暴走地块周边区域，给大家带来最新信息。下面，掌柜君先给大家看看这2块地的区位图。

一、出让面积超14万方，与河西一路之隔，G59最高限价2.8万/㎡

今早，掌柜君乘坐地铁10号线在小行站下车，步行约300米穿过高架之后，就看见江苏第二师范学院，而该学校南侧就是即将拍卖赛虹桥G59地块。

首先，掌柜君先给大家来看下G59地块的航拍图，整个地块曾狭长型，出让面积较大，多数地方都由绿网覆盖。地块与河西仅一路之隔，西侧就是凤台南路和宁芜铁路，后期会有噪音污染；北侧是江苏第二师范，不过该学校将会搬迁至溧水；南侧目前是大片森林，自然环境相对较好。

从江苏第二师范学院步行至武宁路，在道路右侧就是G59地块，掌柜君在地块东北角拍摄了整个地块的全景图，给大家更直观的看下。

就地块内部来看，目前还在拆迁中，部分地块较为平整，已经铺上绿网，但仍有不少裸露的钢筋和大块建筑物，远处还有工人和机械在工作，后期要一定时间来进行处理。

掌柜君在地块南侧发现，G59地块中间有一条临时道路，主要是用于目前拆迁运输，将内部大量建筑垃圾运出。而从地块更是直接能看见河西新城科技园，北纬国际中心等建筑物。

赛虹桥G59地块

地块位置：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道

出让面积：147053.14㎡

规划用地性质：二类居住用地、居住社区中心

容积率：R≤2.53

起拍总价：61.8亿

起始楼面地价：19389元/㎡

最高限价：89.3亿

最高楼面限价：28016元/㎡

具体来看，赛虹桥G59地块为居住用地，与河西仅相隔凤台南路，地块出让面积超14万方，实际出让面积约13万方，容积率2.53，预期后期可以打造2000多套房源，整个小区体量并不小。

但该地块起拍总价高达61.8亿元，又要求不接受联合竞买，且不能以合作、合资、股权转让等方式开发。而且地块出让要求中需要建设社区卫生服务中心、养老院、邮政局、菜场等，这对开发商的实力要求非常高。

另附，赛虹桥G59地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米，其中社区卫生服务中心，建筑面积不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于200平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于1600平方米；社区养老院，建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中：街镇管理中心，建筑面积不小于1200平方米；社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；育儿园，建筑面积不小于500平方米；邮政局所，建筑面积不小于250平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。③菜场，建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。