下周四再迎重磅土拍！河西旁将出让2块地，最高限价2.8万/㎡

三、每天来看地房企非常多，但目前还未拆迁完，需要个把月交付

在实探的过程中，有不少相关工作人员聚集在武宁路上，掌柜君上去询问有关地块事情，对方表示这里之前是南京高精齿轮集团有限公司，3个月之前开始拆迁，现在还在陆续拆迁中。

该工作人员表示自己只负责拆迁，具体地块信息不是很了解，不过每天都有很多房企前来看地。但这两个地块都还在拆迁中，预计要个把月才能结束，才会交给拿地房企。

但掌柜君在地块周边却发现，区域目前感观不是很好，武宁路并不是很宽，却有不少来往的渣土车，对行人的安全性有一定威胁。而且周边多以老旧小区为准，不少建筑物都在进行拆迁。

四、区域二手房超4万/㎡，但地块总价高，小道消息已有房企勾走

今天实探下来，具体来看这2地块位于城南赛虹桥板块，距离最近的是南京地铁10号线小行站。与河西仅凤台南路之隔，周边还有软件谷、雨花客厅、楚翘城、明基医院等配套资源，后期生活便捷。

由于靠近河西和软件谷，拥有大批高收入的人群，如华为、中兴、阿里巴巴等，可以说区域并不缺乏高端购买力，主要还是看这2块地后期打造何种产品。

就整个区域来看，上次土拍还是4年前，当时中南以12145元/㎡拿下2015G12地块，即现在的中南锦苑。恒大华府于2013年底以14033元/㎡拿下G77地块，这两家楼盘收官价格在3.2万-3.5万/㎡。但目前二手房来看，恒大华府均价超4万/㎡，中南锦苑38345元/㎡，地块南侧的琥珀森林均价在3.2万-3.5万/㎡。

而就地块的楼面地价来看，两块地起拍楼面地价在1.9万/㎡和1.7万/㎡，最高限价2.8万/㎡和2.5万/㎡，这个价格并不低。但考虑位于主城、紧邻河西、配套齐全，就算拍到最高地价，参考区域二手房价格，开发商后期还是有一定利润。

不过，今天也有买房人向掌柜君透露下周拍卖的尤家凹地块被勾走，但具体哪家房企不方便告诉，具体下周看土拍就会知道。

其实从近期南京的几场土拍来看，土拍市场降温明显，开发商拿地也更为理性。加上这两块地的起拍总价并不低，特别是G59地块起拍总价61.8亿元，竞买保证金就高达30.9亿元，在近期房企融资难的背景下，能一下拿出这么多资金的开发商并不多，且该地块不允许联合拿地和开发，大概率是由央企或国企拿地，具体还是看下周土拍情况。

最后，就今天实探来看，这2块地的位置和配套资源是比较好的，但地块西侧有宁芜铁路和凤台南路会有噪音污染。但周边感观不是很好，需要一定时间来发展，而二手房普遍在3.5万-4万/㎡的价格，后期地块上市价格能否超过4万/㎡是值得期待的。具体这2块地能拍到多少，欢迎大家留言讨论。