下周四再迎重磅土拍！河西旁将出让2块地，最高限价2.8万/㎡

二、出让面积仅3.5万方的商住用地，G60最高限价25042元/㎡

而与G59地块以武宁路相隔的G60地块，出让面积超3.5万方，实际出让面积约2.45万方，与G59超14万方的体量相比，小了不少，后期可操作性较弱一些，且该地块还是商住混合用地。

从航拍图来看，G60地块位于G59地块东侧，该地块形状较为规整，只是在东北侧有突出的一块。地块北侧是南京高精齿轮集团公司家属院，东南侧为茂密的树木和建筑物。

掌柜君拍摄了一张地块全景图，可以看出整个地块目前较为平整，也有绿网覆盖。地块内部北侧比较平整，但南侧有不少建筑垃圾需要处理，后期相比隔壁的G59地块需要平整较少。

赛虹桥G60地块

地块位置：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道

出让面积：35921.08㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：R≤3.2

起拍总价：13.6亿

起始楼面地价：17376元/㎡

最高限价：19.6亿

最高楼面限价：25042元/㎡

具体来看，赛虹桥G60地块为商住用地，与G59地块仅武宁路相隔，但出让面积较小，仅3.5万方，容积率3.2，后期可操作性不多，但不排除2幅地块均被同一家有实力的房企拿下，后期一起开发。

该地块同样不接受联合竞买，且不能以合作、合资、股权转让等方式开发，但起拍总价13.6亿来看，对资金实力比G59地块稍弱，或许会有更多房企报名。而1.7万/㎡的起拍地价并不高，在现在楼市来看，想要达到最高限价地价2.5万/㎡有一些难度。虽然该地块也有较多的出让要求，但在大概率上来看会很抢手。

另附，赛虹桥G60地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于30平方米；以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。