下周四(8月29日),南京将迎来下半年一场重量级土拍,共有12块地将公开拍卖。分别位于城中、城北、城南、江宁、新尧新、六合,出让总面积超68.5公顷,起拍总价193.2527亿元。
最值得关注的是,5天后的土拍中涉宅地块多达9块,总出让面积66.7公顷,起拍总价超190亿。其中,城南赛虹桥的G59、G60地块出让体量较大,起拍总价更是高达75.4亿元,受到多家品牌房企的关注。若达到最高楼面限价28016元/㎡,将会影响整个区域的房价格局......
今天,掌柜君就实探城南这2幅地块,并暴走地块周边区域,给大家带来最新信息。下面,掌柜君先给大家看看这2块地的区位图。
一、出让面积超14万方,与河西一路之隔,G59最高限价2.8万/㎡
今早,掌柜君乘坐地铁10号线在小行站下车,步行约300米穿过高架之后,就看见江苏第二师范学院,而该学校南侧就是即将拍卖赛虹桥G59地块。
首先,掌柜君先给大家来看下G59地块的航拍图,整个地块曾狭长型,出让面积较大,多数地方都由绿网覆盖。地块与河西仅一路之隔,西侧就是凤台南路和宁芜铁路,后期会有噪音污染;北侧是江苏第二师范,不过该学校将会搬迁至溧水;南侧目前是大片森林,自然环境相对较好。
从江苏第二师范学院步行至武宁路,在道路右侧就是G59地块,掌柜君在地块东北角拍摄了整个地块的全景图,给大家更直观的看下。
就地块内部来看,目前还在拆迁中,部分地块较为平整,已经铺上绿网,但仍有不少裸露的钢筋和大块建筑物,远处还有工人和机械在工作,后期要一定时间来进行处理。
掌柜君在地块南侧发现,G59地块中间有一条临时道路,主要是用于目前拆迁运输,将内部大量建筑垃圾运出。而从地块更是直接能看见河西新城科技园,北纬国际中心等建筑物。
赛虹桥G59地块
地块位置:东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道
出让面积:147053.14㎡
规划用地性质:二类居住用地、居住社区中心
容积率:R≤2.53
起拍总价:61.8亿
起始楼面地价:19389元/㎡
最高限价:89.3亿
最高楼面限价:28016元/㎡
具体来看,赛虹桥G59地块为居住用地,与河西仅相隔凤台南路,地块出让面积超14万方,实际出让面积约13万方,容积率2.53,预期后期可以打造2000多套房源,整个小区体量并不小。
但该地块起拍总价高达61.8亿元,又要求不接受联合竞买,且不能以合作、合资、股权转让等方式开发。而且地块出让要求中需要建设社区卫生服务中心、养老院、邮政局、菜场等,这对开发商的实力要求非常高。
另附,赛虹桥G59地块出让要求:
(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
(2)D分区内有4栋建筑为现状工业遗产,可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求,对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造,也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑,从而满足居住区级社区中心的使用功能要求,新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容:①社区医养结合服务中心,建筑面积不小于7300平方米,其中社区卫生服务中心,建筑面积不小于4000平方米;社区一站式居家养老服务中心,建筑面积不小于200平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于1600平方米;社区养老院,建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心,建筑面积不小于3510平方米,其中:街镇管理中心,建筑面积不小于1200平方米;社区服务中心,建筑面积不小于1500平方米;育儿园,建筑面积不小于500平方米;邮政局所,建筑面积不小于250平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。③菜场,建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外,以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(4)竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。
(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
2022-10-29 15:44
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