12月第二场土拍明天登场！10幅地块集体出让，江宁板块唱主角

继本月初（12月4日）4幅地块成功出让后，12月南京第二场土拍大战明天就要打响！

明天（12月19日）上午10点，南京将集中拍卖10幅地块，包含8幅涉宅地块，分布于城北、江北、江宁3大板块，其中江宁将成为此次土拍的绝对主力，出让地块多达8幅，另外城中和江北各有一幅。

这10幅待拍地块总出让面积超37公顷，起拍总价48.64亿。

起拍楼面价24983元/㎡ 城中G90地块疑似定制地块

城中G90地块为秦淮区地铁五号线光华门站地块，东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡。

从区位来看，城中G90地块位于南京主城核心，周边小区林立，配套成熟，生活氛围浓厚。该地块紧邻地铁5号线（在建）和6号线（规划）交汇站——光华门站，未来交通出行十分便利。

去年底，城中G63地块被南京地铁建设以低价拿下，成交楼面价约24327元/㎡。而城中G90地块紧邻南京地铁G63地块，根据出让条件，有业内人士预测，G90地块大概率为南京地铁建设定制地块。

城中G90地块出让条件:

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

海峡科工园新添商业地块 区域配套尚未成熟

江浦G91地块为浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。总用地面积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米，起拍总价1.74亿。

该地块位于江北海峡科工园片区，目前区域内配套尚未成熟，整体生活氛围一般。地块周边有江山荟、颐和九里等盘在售，新房均价在2.6-2.8万/㎡之间。

随着这些楼盘的建成交付以及G91地块配建的酒店和超市投用，未来片区内生活氛围将逐渐成熟起来。

江浦G91地块出让条件：

（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

除了城中、江浦两幅地块外，此次江宁出让的8幅地块堪称明日土拍的重头戏，8幅地块分别位于江宁滨江（1幅）、上秦淮（1幅）、横溪（2幅）、禄口（3幅）、江宁大学城（1幅）等板块。