12月第二场土拍明天登场！10幅地块集体出让，江宁板块唱主角

上秦淮G94地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

最高楼面限价13742元/㎡ 禄口新城核心区再拍3幅宅地

禄口G96、G97、G98三幅宅地均位于禄口新城核心区域，位于信诚大道以北，属于新城中心区东南居住社区组团。距离地铁S1号线翔宇路北站都不远。

根据规划，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

禄口G96地块

禄口G96地块为宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。总用地面积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35。起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡。

禄口G96地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

禄口G97地块

禄口G97地块为宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块，东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地面积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0。起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡。

禄口G97地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

禄口G98地块

禄口G98地块为江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地面积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5。起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡。

禄口G98地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

整体来看，禄口G96、G97、G98三幅地块周边还有不少待出让地块，附近的纯新盘有如意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等。

前不久，禄口地王盘恒大林溪郡已经上市，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，全是毛坯交付，市场接受度一般。近日，区域内的中骏融信承露园首开高层住宅房源，精装均价超2万/㎡。同样的，去化也一般。

可以说，随着禄口板块房价天花板被刷新，整个区域新房上市压力非常大，再加上源源不断的新盘要接连上市，未来禄口板块的“内战”江愈演愈烈。

起拍总价2.2亿 江宁大学城新添商业用地

江宁大学城G99地块为江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块，东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。总用地面积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤3.0，限高35米。起拍总价2.2亿。

（图源见水印）

从区位来看，该地块位于江宁大学城核心区域，紧邻正方大道，是一幅迷你商业地块。地块北侧是已建成的银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区；西北侧为中国传媒大学南广学院，人居氛围十分成熟。

目前板块内新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。就在今年11月13日和12月4日的两场土拍中，江宁大学城的G82、G89两幅宅地分别被五矿和金科拿下，而这两幅宅地就在G99地块旁边。

可以预料到，待G99地块商业以及生活配套建成之后，附近的楼盘都将大大获益。

江宁大学城G99地块出让条件：

（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

究竟这10幅地块会花落谁家，我们拭目以待！