12月第二场土拍明天登场！10幅地块集体出让，江宁板块唱主角

起拍总价1.8亿 江宁滨江新添一幅租赁用地

江宁滨江G92地块为江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块，东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。总用地面积66959.75㎡，出让面积66959.75㎡，用地性质为二类居住用地（租赁住房用地），容积率1.0≤Far≤2.0，限高60米，起拍总价1.8亿。

值得一提的是，江宁滨江G92地块是今年区域内首次挂牌的租赁住房用地，该地块距离板块地王盘鲁能硅谷公馆不远，周边基本都是工厂企业，生活配套比较匮乏。

江宁滨江G92地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于15米。

（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

最低起拍楼面价7853元/㎡ 横溪2幅相邻宅地携手出让

横溪G93和G95地块是区域内时隔3年再次出让的地块，两幅地块仅一街之隔。区域内上一次拍地还是2016年，美的以3.48亿竞得横溪G63地块，成交楼面价4516元/㎡。美的横溪G63地块即目前在售的美的雍翠园，项目在售6层毛坯洋房，均价约1.49万/㎡。

横溪G93地块

横溪G93地块为江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块，东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。总用地面积53220.47㎡，出让面积48181.19㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.48。起拍总价5.6亿，最高限价8.1亿，起拍楼面价7853元/㎡，最高楼面限价11359元/㎡。

横溪G95地块

横溪G95地块为江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块，东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。总用地面积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5，限高35米。起拍总价2.4亿，最高限价3.45亿，起拍楼面价8139元/㎡，最高楼面限价11700元/㎡。

日前，房掌柜对横溪G93和G95两幅地块进行了实探，这两幅距离地铁S1号线翔宇路北和翔宇路南站直线距离都在5.5公里左右，且距离横溪镇比较近，可以享受镇上的生活配套。

就地块现状来看，G93和G95两幅地块都十分平坦，地块素质都不错。附近有在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房，不远处还是陶吴老街，基本日常生活需求可以保障。

对比之前美的雍翠园的地价来看，即使G93和G95两幅地块均以低价成交，也比美的雍翠园地价上涨了约1.7倍；若以这两幅地块最高楼面限价计算，时隔3年横溪地价上涨了约2.6倍。

当然，就目前南京土地市场的热度来看，横溪G93和G95两幅地块想要拍出溢价，估计难度很大，有业内认识表示：横溪目前商品房项目不多，虽然地块总价不高，但参考美的雍翠园的上市价格，预计土拍不会很热，在底价附近成交。

横溪G93地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

横溪G95地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

最高楼面限价22604元/㎡ 上秦淮时隔1年多块再拍宅地

上秦淮G94地块为江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地面积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高24米。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡。

G94地块位于未来科技城内，地块北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，周围自然环境优越。根据出让条件，该地块内住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米，适合打造高品质的低密度居住社区。从板块热度来看，这幅纯宅地大概率吸引众多房企争夺。

要知道，G94地块是上秦淮板块时隔一年多再次供应宅地，虽然近年来板块内土地市场并不活跃，但今年上秦淮板块可谓是江宁乃至南京楼市的焦点。目前板块内主力在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，备受改善客群追捧。

眼下，上秦淮板块在售楼盘均价都在3万/㎡左右，打造的产品主要以低密的叠墅为主，高层都是现房房源，不管是高层还是叠墅，只要开盘都会引起大批买房人抢购。