苏州现房销售放松、 释放哪些楼市信号 南京会跟进吗？

业内观点积极

尤为利好近两年高价拿地房企

业内人士认为，苏州的这个政策“很妙”，避免“一刀切”的统一要求，可严可松，弹性很大可操作性空间也大。

要知道，苏州这几年的房价一直是在上涨通道的，土拍市场也非常热闹甚至是疯狂。因此，早在2016年的8月份，就出台了相关调控手段，其中就包括“现房销售”条例；去年年中，为了给过热的土地市场降温，又加码了“封顶销售”的内容。

如今，时隔42个月之后，政策终于出现了松动的迹象，也难怪市场一惊一乍，瞬间沸腾起来。

中原地产分析师卢文曦公开称，“这对最近两年一些抢高价地的房企利好特别明显。这些项目现在处于比较痛苦的时期，房企需要现房销售，如此一来可以快速入市，实现高周转。”

最典型也最知名的案例莫过于去年9月星河在苏州的那场土拍了，据说因为工作人员操作失误、多出了一手价，导致突破限价500万，直接进入了现房销售阶段，财务指标直线下滑，造成巨大经济损失。为此，相关负责人也受到了处罚。

当时谁也不会想到，短短不到半年的时间，事情就出现了转机。在如今房企们受到疫情影响不能开工，一片哀嚎的档口，星河或许成为“躺赢”的最大幸运儿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，2019年有很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售，资金回笼周期拉长，此次新政对房企来说能够压缩资金回笼周期，有助于降低资金压力。

南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的态度，他认为苏州这个政策有利于缓解开发商的时间成本和资金成本，缓解了房企们的现金流压力。同时对于苏州本身的土地市场运行，也有着一定的利好。