暴跌1300万、1500万！城中有豪宅明天开卖 单价仅4.13万/㎡

南京城中顶级豪宅来了，怒降1300多万的那种，单价才4.13万/㎡！

是的，你没看错，真的是南京顶豪——泰禾南京院子。

这套来自阿里拍卖网上的房源是9幢105号住宅，建筑面积为751.08㎡，起拍价3103.8万元，比市场评估价便宜了1300多万。

房源信息

楼盘位置：南京市秦淮区集庆路6号泰禾南京院子9幢105

建筑面积：751.08㎡

套内建筑面积：724.46㎡

起拍总价：3103.8万

市场价：4434.4万

保证金：156万

加价幅度：7.8万

拍卖时间：2020年5月19日10时至2020年5月20日10时

据悉，这套房源的主人因为帮某公司借款5000万做担保人，结果某公司不还债，他作为担保人，房子就被法院查封了，卖房抵债。

不得不说，这是个悲伤的故事。做担保人有风险，而且还很大，一不小心，自己的豪宅就没了，还得是“跳楼大甩卖”的那种，有点小忧桑。

据了解，该房源将于明天（5月19日）正式拍卖，截至5月18日15:00，已有14701人次围观，434人设置提醒，并且有一组客户报名，希望好运吧。

这套房子是毛坯房源，5室7厅1厨8卫，建筑面积751.08㎡ 、套内建筑面积724.46㎡，得房率非常高。其布局为地上2层，地下2层，没有抵押、没有租赁，状态良好。

项目户型图

参与拍卖需要交纳保证金156万，拍卖余款在2020年6月10日17时前缴入法院指定账户。

实景图如下：

说起来，泰禾南京院子作为城中的顶豪产品，一直以来地位颇高。想当年，2016年4月首发的时候可是要求验资2000万者才能进去参观的，创下了南京房地产史上最高看房门槛。

项目位处南京老城南板块，旁边就是秦淮河、夫子庙，地理位置得天独厚，就是传说中的“大隐隐于市”的最高生活状态。

其建筑风格遵循北京王府规制，融合江南徽派风格，住宅均为院落式独门别墅，牌坊、门匾、瓦当、屋脊等江南元素随处可见，尽显金陵第一官宅门第的风范。

目前18号楼在售中，户型建筑面积约为670㎡，销许均价为58694元/㎡，总价门槛在4000万左右，拟于2021年6月毛坯交付。

而通过链家网数据显示，南京院子的二手房挂牌均价已经在69626元/㎡了，有4套房源正在出售中，价格不菲，倒挂明显。

如果按这样的价格来看的话，这套法拍房还是值得一试的。毕竟在法拍房中还算是比较“清白”的一套，没有什么后顾之忧，更重要的是，价格确实很优惠了，低于市场价一千多万！！

不过，掌柜君发现除了泰禾南京院子这套房源之外，在明天的拍卖上，还有多套捡漏型房源。

就拿南京市江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅12幢104室这套房源来说，建筑面积为550.34㎡，起拍价仅555万、比市场评估价1239万便宜了约684万，折合单价才10086元/㎡。

目前该房源吸引了3803人次的围观，且有145人设置了提醒，不过只有1人报名。由于该房源有抵押，且未办理不动产登记证，需要办理完成后才能过户，其中所产生的税费均由买房人承担。

项目实景图如下：

单从该房源的环境和保护情况来说，可以说还是很划算的。不过根据链家网显示，该小区目前只有一套房源挂牌，单价是20293元/㎡了，大概是这套法拍房的两倍单价。同样的价格，可以买两个大，何乐不为~

此外，另有一份降价“巨多”的标的来自玄武湖畔的御湖国际公寓的负二层机械车位。不是一个两个，而是一整个负二层的那种，因为是破产清算来着。

据了解，这波车位共计213个，起拍价1547.5万元，而这份标的的评估价则为3022.5万元，便宜了约1475万元，平均每个车位才72653元。

要知道现在南京的车位，即使是位置不好的刚需盘也普遍在10万以上，御湖国际公寓七万出头的车位价格堪称是跳楼价了。如果单卖的话，估计市场行情应该不错，可惜这里是打包价，一般人甚至是一般的企业实在是hold不住。

因此，此标的的人气寥寥，目前只有983人次围观，5人设置提醒，0人报名，怕是要进入第三次拍卖的窘境了。

车位实景图如图所示：

总而言之，今天的这几套房源都是性价比极高的。尤其是泰禾南京院子，房源背景很干净，没有一般法拍房的安全隐患，即使是对于超级富豪而言，能省一千多万也是值得考虑的；而江宁的牧龙原墅房源，也比市场价便宜了一半还不止，即使后期稍微有些麻烦，也值得一试不是嘛，毕竟能省近700万呢~