通过以上这几类房企对南京土地市场的看法,不难理解,就南京而言:
一方面,受这几年限价政策的影响,不少高价地被套,使得房企们对南京心有余悸,不敢拿地;
另一方面,南京在拿地之初,对规划和城建的利好不够清晰,也使得部分房企望而却步。
不过,对于8月7日这场土拍的急速降温现象,不少人将此次转折的原因,归到730政治局会议上面。认为南京土拍降温是受调控影响,开发商对楼市的预期有所降低,再加上近期融资渠道的收紧,使得有钱拿地的开发商变少了。
这样的猜测自然有一定的道理。自从郭树清年中表态,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。房企的融资渠道就越来越紧了,先是信托机构被叫去谈话,要求缩减地产业务规模,然后境外发债也规定只能借新还旧。
房企的日子并不好过,7月26日富力地产发布了一份内部文件,明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,并多次提及“促销售、抓回款”。房企拿地的主要资金来源是发债和信托,现在都被封堵,自然手头比较紧,没钱拿地了。
而7月30日的政治局会议,也明确表态:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地楼市表现突出的,都遭受“枪打出头鸟”,被调控下去了。
大佬们纷纷表示,楼市20年好日子已经过去,拐点已来,资金链跟不上的中小房企将会被踢出局。
俗话说春江水暖鸭先知,潮起潮落中“大鱼”们的行动预知了潮水的方向。他们希望全身而退,在潮水褪去前尽快上岸,没必要非要逃顶,不赚最后一个铜板。
在这样的大背景下,房企哪还敢肆无忌惮的拿地。还是捂紧荷包,现金为王吧~
2022-11-04 19:35
2022-10-29 15:44
2022-10-21 16:23
2022-10-14 11:48