独家：房价坐上35000元/平 城北这个板块才刚刚开始

坐拥7家大牌开发商，3条地铁交汇于此，同时还拥有发展成熟的商圈，这些元素汇聚在一起，你会想到哪个楼市板块？恐怕很少有人能够想到，正是凭借着这些先天优势，一个新兴板块正在老城的肌理上涅槃重生，她就是城北的中央门板块。现如今，中央门区域已经吸引了招商、葛洲坝、中储、电建、龙湖、花样年、融创等实力房企落子于此，5家楼盘在售或待售，区域新房价格已经突破35000元/平大关。

与鼓楼滨江、迈皋桥、燕子矶、尧化门等大家所熟知的城北板块一样，中央门板块的成型得益于老城的拆迁改造，与之相应的，也同样受制于周边现有环境的制约。此前少为人知，主要是因为区域楼盘较少，且分布零散，单打独斗很难在南京波涛汹涌的楼市中发出声音。但如今，5个项目齐聚，中央门板块的实力已经不容小觑。

中央门板块的前世今生

2012年12月，中储股份在南京土拍中以9.1亿元竞得了N0.2012G54地块，即南京中储国际广场项目。但10个月之后，中储却通过公开挂牌转让方式将该地块转让给了花样年地产，成交总价为13.4912亿元，折合楼面地价约3889元/平方米。最后花样年宣布引入旗下喜年系列产品，打造集商业、公寓、办公等于一体的大型城市综合体项目——花样年喜年中心，该项目也是中央门区域进驻的第一家在售楼盘。

事实上，中央门早期的两个重要项目都与中储有着无法割裂的关系。2015年10月，电建地产通过土拍，以26.6亿摘得了小市街道张王庙路以西N0.2015G38地块，这也是电建地产进驻南京后布局的第二个重要项目。其实，该地块的最早持有者也是央企中储发展股份有限公司，但因种种原因被南京市国土局收回后重新出让。2016年1月，中储再杀一个“回马枪”，公告宣布与电建、南国置业共同开发该地块，后定名为目前区域内的电建中储泛悦城市广场。